Защита прав землепользователей и землевладельцев в Новосибирске
(383) 214−99−44, ул.Крылова,36 офис 609

ЗЕМЛЯ И СТРОЕНИЯ
ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКОВ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА |

Оформление домов, квартир, зданий, строений, сооружений, самовольных построек.

Защита прав землепользователей и землевладельцев в Новосибирске (383) 214−99−44

ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЯ И СТРОЕНИЯ

ОФОРМЛЕНИЕУЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ



|

Оформление домов, квартир, зданий, строений, сооружений, самовольных построек в Новосибирске и НСО

Мы перезвоним вам в течение 15 минут и ответим
на все ваши вопросы:
НАША КВАЛИФИКАЦИЯ:
10 лет
10 ЛЕТ УСПЕШНОГО ОПЫТА ЗАЩИТЫ ПРАВ В СУДЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ
100%
100% РЕЗУЛЬТАТ С ГАРАНТИЕЙ ИЛИ МЫ ВЕРНЁМ ВАШИ ДЕНЬГИ
90%
ВЫИГРАННЫХ ДЕЛ

НЕТ ФУНДАМЕНТА ПРОЧНЕЕ, ЧЕМ ЗАКОННОЕ СТРОЕНИЕ

Профессиональная юридическая помощь, в особенности в сфере земельного законодательства, неизбежна. К сожалению, если это не учесть, то научит только горький опыт, к примеру, покупка земельного участка под строительство, на котором нельзя возводить здания или это возможно, но с ограничениями. Как этого избежать?
1
В рамках услуг в сфере земельных отношений Мы предлагаем Вам полную правовую экспертизу земельного участка перед подписанием сделки на предмет обстоятельств, которые не позволят Вам распоряжаться участком по собственному желанию. Под нашим юридическим контролем Ваши сделки с земельными участками пройдут «ФУНДАМЕНТАЛЬНО ПРОЧНО».
2
Юридические услуги в сфере земельных отношений имеют большой спрос на сегодняшний день, что вполне объяснимо: земля — особо ценный «товар», тем более если это относится к дорогостоящим участкам в Новосибирске и НСО.
3
НАША ПОМОЩЬ ПОТРЕБУЕТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ СИТУАЦИЯХ:
• Возникновения споров о границах земельных участков — установления границ, определения существующих границ, либо их перенос, наложение границ;
• Необходимости признания или оспаривания права собственности на земельный участок — подобного рода споры возникают между соседями, либо между наследниками владельца земельного участка;
• Предъявления претензий о сносе самовольной постройки либо необходимости ее узаконить;
• Признания права собственности на строения и домовладения в силу приобретательной давности;
• Раздела земельных участков между собственниками;
• Возникновения вопросов присвоения отдельного адреса домовладению;
• Необходимость установления сервитута на земельный участок или взимания платы за пользование;
• По ряду других вопросов.
Владение земельным участком не исключает возможность появления проблем правового характера не только с недвижимостью, на нем расположенной, но и с самим участком. При этом сторонами конфликта могут выступать как родственники, так и совершенно чужие друг другу люди, связанные договором аренды или проживающие по соседству. Нередко предметом спора становятся земельные территории, на которых размещены объекты, или же территории, используемые в сельхоз- или бытовых нуждах.
Во всех перечисленных случаях лучшим помощником в решении имеющихся вопросов будет земельный юрист.
ПРАЙС:
ЦЕНА
УСЛУГА
1 000 рублей
Устные юридические консультации, требующие изучения и анализа документов
5 000 рублей
Сопровождение и регистрация сделок
от 8 000 рублей
Услуги по проведению кадастровых работ
от 7 000 рублей
Оформление прав собственности на земельный участок/дом
от 12 000 рублей
Юридическое сопровождение строительства объектов
от 5 000 рублей
Представление интересов в государственных органах
5 000 рублей
Представление интересов в судах
от 15 000 рублей
Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества
от 15 000 рублей
Оформление самовольных строений
ПРАЙС:
ЦЕНА
УСЛУГА
1 000 руб
Устные юридические консультации, требующие изучения и анализа документов
5 000 руб
Сопровождение и регистрация сделок
8 000 руб
Услуги по проведению кадастровых работ
от 7 000 руб
Оформление прав собственности на земельный участок/дом
от 12 000 руб
Юридическое сопровождение строительства объектов
от 5 000 руб
Представление интересов в государственных органах
5 000 руб
Представление интересов в судах
от 15 000 руб
Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества
от 25 000 руб
Оформление самовольных строений
ВНИМАНИЕ!
Указанные размеры стоимости услуг являются примерными, итоговая цена услуги определяется в ходе юридической консультации и может быть уменьшена либо увеличена и устанавливается в зависимости от сложности дела, его объема, пожеланий клиента и индивидуальных договоренностей. Государственная пошлина и расходы на проведение экспертиз, получение копий документов, оплату услуг нотариуса оплачиваются отдельно.
Заполните форму
Мы перезвоним вам в течение 15 минут и ответим
на все ваши вопросы:
ПОЯВИЛИСЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ?
Оставьте заявку и через 15 минут вы узнаете:
  • Что грозит, если не оформить право собственности на дом?
  • Как выбрать участок для строительства дома?
  • Юрист или риэлтор? К кому обратится, чтобы купить недвижимость без лишних проблем?
  • Гарантии, которые мы вам даем.
    ПОКУПКА ДОМА:
    ПОКУПАЙ, НО ПРОВЕРЯЙ!

    При покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
    № 1: Правоустанавливающие документы на дом.
    Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
    № 2: Технический паспорт домовладения.
    Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
    № 3: Технический паспорт здания (строения).
    С поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке
    № 4: Выписка из домовой книги.
    Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
    № 5: Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    Подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
    № 6: Кадастровый план земельного участка.
    Этот документ выдается районными отделами управления недвижимости и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. Кроме того, при покупке загородного дома следует провести стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – на отсутствие обременений, запретов, арестов и др..
    Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя — касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.
    Сферу земельных правоотношений принято считать одной из наиболее сложных в юриспруденции. Нередко на участок земли претендуют сразу несколько участников спора, и каждый из спорящих считает, что он прав. Или же на определенной территории располагается сооружение, для возведения которого не было получено необходимого разрешения, либо выданные разрешения оспорены или отменены. Чтобы добиться справедливости в подобных обстоятельствах, а также во многих других жизненных ситуациях, придется обращаться в судебные органы, подкрепив свою позицию профессиональной защитой земельного юриста.

    МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕХ ТОНКОСТЯХ ВАШЕГО ДЕЛА.
    КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ МЫ РЕШАЕМ:
    • Земельный участок все еще не оформлен в собственность?
    • Отсутствуют точные границы участка?
    • На ваш участок земли претендуют сразу несколько хозяев?
    • Дачный поселок является собственностью товарищества или организации с начала 90-х годов?
    • Земельный участок находится в ограниченном использовании из-за сетей, проходящих по его территории, установленных сервитутом?
    • Желаете приватизировать, продать, купить участок?

    РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО:

    ДОВЕДЕМ ДЕЛО ДО РЕЗУЛЬТАТА
    Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи. Мы имеем практику ведения земельных дел и готовы ею поделиться.
    ЭКОНОМИЯ:
    Наличие большого опыта в решении различных правовых ситуаций в сфере земельного права позволяет добиваться значительного снижения цен по сравнению с конкурентами.
    ГАРАНТИЯ ВОЗВРАТА:
    Если вас не устроит объем и качество полученной информации, то мы вернём вам деньги!
    КОНСУЛЬТАЦИИ УДОБНЫМ ВАМ СПОСОБОМ:
    Консультируем в офисе, у вас на дому, по телефону, по скайпу, а также через соцсети и месседжеры.
    ЭКСПЕРТНОСТЬ:
    Имеем успешный 10-летний опыт защиты прав в сфере земельного права. 80% клиентов, обращаются от своих знакомых.
    БОЛЬШОЙ ПРОЦЕНТ ВЗЫСКАНИЯ:
    Мы выиграли более 90% дел.
    СУДЕБНЫЕ КЕЙСЫ
    КЕЙС О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:131 001:101, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, М О Раздольненского сельсовета, СНТ «Березка», участок № 94.

    Представитель истца Касаткин П. И. убедил суд в том, что доводы истца по иску законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Суд постановил (решил):
    Исковые требования удовлетворить.
    Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:131 001:101, из земель сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадью 472 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, М О Раздольненского сельсовета, СНТ «Березка», участок № 94.
    С ЧЕГО НАЧАТЬ РАБОТУ С НАМИ:
    1
    Вы оставляете заявку на нашем сайте.
    2
    Получаете подробную консультацию.
    3
    Мы изучаем ваши документы и предлагаем вам план сотрудничества.
    4
    Вы заключаете договор с нами и забываете о своей проблеме.
    КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ
    С кем вы будете работать:
    ПРИЛЕПИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА
    Руководитель компании. Юридическая практика с 2012 года
    Ведущий юрист компании по земельным спорам
    САПРЫГИН ВЯЧЕСЛАВ СЕРГЕЕВИЧ
    Юридическая практика с 2007 года
    Специалист по признанию права собственности в судебном порядке.
    «Сибирское юридическое агентство» всегда стремится быть в центре внимания бизнеса!

    «Мы регулярно мониторим рынок на предмет новых правовых тенденций. И стараемся присутствовать на тех площадках, где можно получать информацию, которая бы имела практическую ценность для нас, а также на форумах и семинарах, где мы встречаемся с представителями власти, бизнеса и профессионалами юридического сообщества.»
    (Прилепина Анастасия Сергеевна, руководитель компании)
    ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ:
    Отзывы о нас на Флампе
    ОТВЕТЫ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
    Дачная амнистия и земельный вопрос
    К сожалению, порядок упрощенной регистрации дачных домиков изменен. Теперь чтобы поставить на кадастровый учет необходимо готовить тех план. Да и зарегистрировать «авось какую территорию», огороженную по собственному желанию без каких-либо законных оснований не получится. Но и не получиться продолжать уклоняться от уплаты налогов.

    Юридическое оформление «серых» дачных построек будет простимулировано ужесточением налогового законодательства. Если не зарегистрировать построенный дом — грозит штраф +20% к налогу.

    Не желаете платить увеличенные налоги на недвижимость и по-прежнему не поставили на кадастровый учет загородный дом? Тогда стоит готовиться к огромным проблемам:

    • Уже сейчас нужно собирать полный пакет документов, а через год-два, вероятнее всего – регистрировать здание через суд (а без регистрации вы не сможете ни продать недвижимость, ни сдать в аренду, ни передать в наследство).
    • Рассматриваются законопроекты, по которым и вовсе не получится зарегистрировать самострой, его просто снесут.
    • Рассматриваются поправки, по которым земельный налог на участки под ИЖС, если по документам земля пустует, будет увеличен в несколько раз, поэтому сэкономить никак не получится.
    И это не учитывая немалых штрафных санкций за уклонение от налогов, вплоть до криминальной ответственности.

    Новые правила регистрации недвижимости: что следует ждать от нововведений?
    В 2017 году начали действовать правки к ФЗ 218 «О госрегистрации недвижимого имущества». По задумке авторов обновленный закон должен облегчить жизнь простым гражданам, упросить проведение любых сделок с недвижимостью. Но что мы получаем на практике?

    Чтобы закон начал работать так, как он задумывался, должен пройти переходный период. Нужна «обкатка» новых механизмов с последующей корректировкой и устранением выявленных недочетов. Это небыстрый процесс.

    Разошлись слухи, и не без участия самих чиновников, что процесс регистрации недвижимости наоборот усложнился, вырастут налоги, а самовольные постройки будут сносить. Как же все обстоит на самом деле? Чего ждать от нового закона? Давайте разберемся.

    Традиционно российские чиновники с трудом принимают нововведения и медленно осваивают новые методы работы. Поэтому сейчас ощутимы как плюсы, так и определенные сложности.

    С уверенностью скажем, для госструктуры переходный период – это неразбериха при оформлении документов, всевозможные ошибки и, конечно же, технические сбои. Несмотря на все обещаемые выгоды, пока участники сделок с недвижимостью сталкиваются с рядом проблем:

    • Работники Росреестра пока сами плохо изучили вступившие изменения, поэтому стоит ожидать «семь пятниц на неделю» и новые правила при каждом посещении.
    • Остается вероятность появления ошибок в новой электронной базе.
    • Некорректная информация по объектам, поставленным на кадастровый учет до 2007 года, а значит, возможные проблемы с оформлением недвижимости в будущем никуда не исчезнут.
    • Задержки сроков в ближайшее время никуда не денутся, а в отдельных случаях вместо обещанного сокращения времени оформления стоит ожидать еще большего затягивания.
    Чтобы избежать проблем, связанных с некорректными сведениями в электронной базе, например, внесения правок через суд, мы настоятельно рекомендуем периодически делать выписку из ЕГРН во время переходного периода, который, вероятно, затянется на год-полтора.

    Важно! Если у вас нет времени и желания периодически посещать отделение Росреестра – обратитесь к нам. От вас потребуется максимум полчаса времени, чтобы спокойно спать и быть уверенным, что с недвижимым имуществом не возникнет проблем. Мы все сделаем за вас и проконтролируем правильность информации в единой базе.
    Что такое самострой?
    Понятие «самострой» закреплено ст. 222 ГК РФ. Не вдаваясь в подробности термина, напоминаем, что «нахалстрой», не сложно догадаться из вышесказанного, это объект, который возведен без каких-либо бумажек и официальных согласований. Никому не известно безопасен ли такой объект, можно ли там жить, или трудиться, объект просто имеет место быть. Государство выводит такие объекты в незаконную плоскость и ограничивает возможность проведения сделок с ними.
    Что можно отнести к самострою?
    Любое здание, строение, сооружение, которое построено или реконструировано:

    • Без согласования с муниципальными властями. Отсутствует разрешение на строительство.
    • С нарушением строительных и градостроительных норм.
    • На участке, целевое назначение которого не предусматривает строительство зданий данного типа.
    К самовольным постройкам относятся и капитальные здания, которые были построены на арендованной земле без разрешения собственника или на самозахваченном земельном участке.

    Почему появляется «самострой» и могут ли его снести? Моя земля строю, что хочу!
    В народе принято считать, что раз земля моя, то строю, то что хочу. Да такое бывает при при наличии увесистого административного ресурса и существенного капитала, наличии опытных кадров. Такие строители покупают вчерашние поля, разрабатывают планировочные, градостроительные решения и присоединяют новые земли к существующим городам и создают районы с жилым и нежилым фондом. Это крупные девелоперы, которые знают, что делают и какие правила нужно соблюдать, чтоб построить то, что хочется. Помимо профессиональных участников рынка строителей недвижимости, есть граждане и организации, которые так же считают, что им можно строить, то, что они хотят. И они правы. По закону владелец земли имеет право использовать участок по своему усмотрению:

    • Продать.
    • Сдать в аренду.
    • Сдать в залог.
    • Производить строительство.
    • Другое.
    Важным ньюансом, является тот факт, что право на строительство дано при условии его согласования в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. Если строительство не согласовано — это «самострой», не важно коттедж это или аэропорт. Такую деталь такие застройщики осознают лишь тогда, когда возникают претензии со стороны контролирующих органов или появляется необходимость в документах на объект.

    В законодательстве РФ установлен ряд требований, которые нужно выполнить, для того чтобы начать капитальное строительство, например возведение частного жилого дома или торгового здания:

    • Необходимо иметь права на земельный участок (собственность, аренда, др.).
    • Земля должна быть необходимого разрешенного использования.
    • При строительстве важно соблюдать отступы от границ, пожарные правила, градостроительные требования (этажность, площадь застройки и др.).
    • Любое строительство должно быть согласовано.
    Важно!

    Если раньше незаконные строения можно было сносить только по решению суда и снос самовольных построек можно было затянуть, то сейчас муниципальные органы власти имеют право сносить незаконные здания во внесудебном порядке если:

    • «Самострой» несет угрозу гибели людей или имущества.
    • Здание возведено на земле, не отведенной под застройку.
    • Здание построено в зоне с особыми условиями: рядом с памятниками культуры и архитектуры, в охранной зоне водоемов.
    • Здание полностью или частично расположено на территории общего пользования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопроводы, газоснабжение, электросети и др.)
    При этом для сноса местным властям достаточно лишь оповестить владельца, направив ему официальное письмо. Если с собственником отсутствует связь, разместить информацию о сносе муниципалитет может на официальном интернет-портале.


    Что такое межевание и для чего оно необходимо?
    Межевание – это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

    Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

    Процедура межевания включает:

    • Планирование.
    • Измерение участка (геодезическая съемка).
    • Фиксация границ (определение координат поворотных точек).
    • Расчет площади.
    • Составление технической документации (межевого плана).
    Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

    В результате межевания:

    • Составляется межевой план с указанием координат.
    • Устанавливаются межевые знаки.
    • Формируется межевое дело.
    Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.


    Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?
    Межевание выполняется в несколько этапов:

    • Обращение к кадастровому инженеру через наше агентство и передача необходимых документов:
    • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт.
    • Оповещение соседей о проведении межевания.
    • Геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка.
    • Согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами.
    • Составляется техническая документация (межевой план).
    • Передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.
    В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

    Как выбрать кадастрового инженера? Проверка информации о специалисте. Правовая сторона вопроса.
    Прежде чем заключить договор, стоит проверить сведения о кадастровом инженере, детально ознакомиться с его историей деятельности. Найти полную информацию о специалисте можно на одном из официальных сайтов СРО (предварительно стоит уточнить у инженера, в какой из организаций он состоит) или на интернет-портале Росреестра. Проще такие документы можно запросить у кадастрового инженера для ознакомления и проверки. Если не располагаете временем, на поиски инженера рекомендуем воспользоваться поддержкой по данному вопросу нашей компанией.
    Остались вопросы?
    Оставьте заявку и мы свяжемся с вами.
    Подробно ответим на все интересующие вас вопросы!
    НАШИ КОНТАКТЫ:
    +7-913-912-99-44
    Городской: + (383) 214-99-44
    [email protected]
    г. Новосибирск ул. Крылова, 36, офис 609
    Пн-Пт: 09.00-18.00

    разработчик сайта
    LELU сайтостроитель

    Write Close
    Close
    Связаться с юристом!
    Telegram
    Whatsapp
    Viber
    Mail
    Phone
    Мы используем cookies для улучшения работы сайта.
    Ok, не показывайте больше.
    Close
    Не тратьте время на поиск информации в интернете!
    Просто оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас!
    Made on
    Tilda